法拍房的价格是如何确定的（法拍房的价格怎么定）

文章主要观点

法拍房之所以价格比市面上的房子价格低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%。不过这个价格只是起拍价，并不是最终的成交价格。如果说，只有一个人参与了拍卖，那么这场交易，就可以按照起拍价进行。

法拍房产的最低成交价一般不得低于评估价，但具体规定可能会因地区而异。在法拍前，法院会公告法拍物品的相关信息，包括评估价、底价、拍卖时间和地点等。潜在买家可以在法院公示期内参与竞拍。

这是因为法拍房通常是因为贷款违约、法院判决等原因而被拍卖的，卖家需要尽快变现，所以通常会降低起拍价以吸引买家。此外，法拍房的交易程序比普通房屋复杂，也会使得一些潜在的买家望而却步，从而降低竞争程度，进一步降低价格。

法拍房确实有很多高品质的房子，价格便宜，地段好。高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与，所以最终成交价明显高于拍卖价，也不会比市场价低多少。所以法拍房的最终成交价不一定便宜，优质的法拍房很难以拍卖价卖出。

1、一般按拍卖标的总价的10%收保证金，不是一定是20万元的。现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。

2、法律主观：司法拍卖必须交纳保证金，保证金为起拍价的百分之五到百分之二十，申请执行人参与竞买的除外，同时债权的数额小于保证金数额的应当按照差额部分交纳。

3、在参与法拍房竞拍前，购房者需要先支付报名费。具体费用多少根据地区和房屋的价值而定，一般在1000元至5000元之间。报名费是竞买人的资格保证金，竞买失败的情况下，这笔费用可以退还。

4、招投标法中的投标保证金分类规定如下： (1)工程建设项目：投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。

5、年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

6、值得关注的是，2021年11月份，北京成交法拍房263套，环比上涨188%，成交总价达到217亿元，环比上涨596%。同时，数据显示，法拍房在价格方面仍有优势，套均成交折扣5折，成交率50%，平均03人竞拍1套法拍房。

不能，法院拍卖房，会委托评估公司进行市场估价，对评估结果法院会和被执行人协商确定后，再进行拍卖。如果拍卖最高价低于保留评估价，会流拍。

法拍房起拍价不是成交价。法拍房存在多个竞买人，最终成交价是最终竞拍价，不是起拍价。

法律主观：我国法律没有明确规定具体金额，具体的判决需要有法院决定。依据相关规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

动产只拍卖两次，如果按照变卖价处理，变卖最后价格不得低于市场价的二分之一。还有一个规定，拍卖财产上的优先权的消灭，买受人买取的是没有负担的标的物，还有其他的有关规定。

债务风险，有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的。